全站搜索
设为首页加入收藏
联系我们
地  址:杭州市莫山南路868号
        汽车西站旁
电  话:0571-98765432
        0571-98765432
联系人:杨军(经理)
手  机:15887654321
社会
 
社会
蛋壳公寓被指 “房东免租、租客交租” 
作者:admin    发布于:2020-02-15 11:11    文字:【】【】【

近日,多地蛋壳公寓的房东在网上爆料称,蛋壳公寓的客服打电话表示,受疫情影响要求房东免租一个月。与此同时,租客从蛋壳公寓租房子却不能减免租金。网民对于“房东免租、租客交租”的企业单方面行为,表示不满。

蛋壳公寓之后通过短信形式澄清:“套路房东”纯属谣言,请业主不信谣不传谣。面对疫情,蛋壳与房东协商,努力达成良好结果共克时艰。

但是,网民却并不认可蛋壳公寓的回应,有房东反映,蛋壳公寓对房东没有采取协商的方式,而是利用自身的平台优势,单方面告知,通过拒付租金,让房东被迫接受减免的既成事实。

房东减租时限有差异 租客补贴无法提现

据多位房东爆料, 蛋壳公寓提出的减租金要求中,在具体时限上存在一定差异:武汉地区房东被要求减租金90天,而非武汉的其他城市房东则被通知减租金一个月。

2月3日晚,蛋壳公寓发布《致蛋壳公寓租客的一封信》,信中指出,针对武汉无法返城的租客,蛋壳公寓计划为租客返还一个月租金。同时,根据受疫情的影响程度,不同地区的租客将享受不同的租金补贴政策。

蛋壳公寓称,补贴在3月2日后返还至蛋壳公寓App个人中心的钱包中。对于武汉地区以外的租客,结合各地疫情发展,蛋壳公寓将根据各地政府发布的因疫情延期返工的天数,返还租客相对应的租金,或提供相对应的免费延住天数。

然而,网民的质疑声没有停止。有租客表示返还金额并不能提现,返还的金额仅能用于抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用(非自缴)、租金(分期月付除外)及续租首付款等蛋壳APP内的账单费用。

针对网友反映的这些问题,记者致电蛋壳公寓,客服人员表示,因为疫情原因给予租户10天或是1个月的免租期。蛋壳公寓2月10日发布微博表示,蛋壳公寓疫情补贴申请入口于2月10日下午6点陆续开放,本次申请将持续至2月29日。

2月13日再次发布微博称,蛋壳公寓在得到众多有爱心、有担当的房东支持后,针对疫情期间(2月1日-29日)合同到期进行续租的租客,将在原有续租活动(首月立减50%月租金,住满6个月再返20%月租金)的基础上,再返50%(武汉地区返100%)月租金作为补贴。疫情补贴将统一在3月份陆续返还,无需用户手动填报申请。

但返还的金额仍是用于抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用(非自缴)、租金及续租首付款等蛋壳APP内的账单费用。

而针对业主这边,客服人员称,公司工作人员比如销售,前期给业主打电话表示因为疫情会有不同程度的免租期。后期业主有问题也会致电公司,公司会进行反馈和记录。网上所说的停止打款,可能是1月底由于过年和疫情,暂时暂停了打款,等到疫情结束之后会恢复正常打款。而关于部分房东所称改合同的事情,客服人员称,改合同是不可能的,如果是app的原因,可能是系统在升级。

记者通过蛋壳客服留言给相关负责人,截至发稿时,尚未得到相关负责人回应。

蛋壳公寓减免房租事件 法官律师怎么看

针对“单方面要求房东减免房租,另一方面却继续向租客收取房租”的行为,中国消费者协会律师团律师、北京市中银律师事务所高级合伙人葛友山认为,如果该行为属实,则违背了诚实信用原则和公平原则。诚实信用原则是市场经济活动中的道德准则,即一切市场参加者均应在不损害他人利益和社会公益的前提下,追求自己的利益。

葛友山指出,蛋壳公寓无权单方面要求房东减免房租。根据《合同法》第二百一十二条的规定,租赁合同为出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。出租人(房东)按照约定将租赁房屋交付蛋壳公寓后,其依照约定支付的租金即为对租赁房屋的使用对价。鉴于此,蛋壳公寓单方面要求房东减免房租的行为涉嫌违反《合同法》的规定,亦超出了双方合同的约定。

葛友山认为,蛋壳公寓必须在与房东自愿且协商一致的基础上才能减免房租,否则构成对房东的违约,依法应当承担违约责任。蛋壳公寓无权将其商业经营风险,单方面转移给房东。

记者拨打12348法律服务热线同样了解到,租赁双方可以采取协商的方式减免房租而非单方面强制要求。以不可抗力为由解除合同,需合同已经达到不能履行的程度,若协商不能一致,房东有权选择不减免房租。

许多合同中会特别提出“不可抗力”条件,那么这次新冠肺炎疫情防控,是否属于不可抗力呢?

北京市第二中级人民法院民二庭副庭长王磊认为,此次新冠肺炎疫情同时存在适用不可抗力和情势变更的空间,应结合具体个案中当事人的主张以及疫情防控对房屋租赁合同履行的影响,判断疫情属于不可抗力还是情势变更,进而确定责任负担方式。

对于房屋租赁合同而言,疫情防控并不必然导致合同目的不能实现,也不必然导致合同义务不能履行,更多的情况可能是承租人受疫情防控影响经济效益下降,进而不能按时交纳租金。此种情况下,应考虑疫情防控与未按时交纳租金之间是否存在直接因果关系。一般而言,疫情防控并不必然导致承租人“交不起”租金,故难以认定二者之间存在直接因果关系,承租人亦难以援引不可抗力免责,但可考虑承租人因疫情防控受影响的程度,按照公平原则,适当减免租金或违约责任。

同时,王磊也表示,任何一方当事人无权单方变更合同。无论对于作为“二房东”的蛋壳公寓还是实际承租人,如果因疫情防控原因不能正常使用、收益租赁房屋,应通过友好协商的方式与出租人变更合同条款。协商不成的,可通过起诉方式要求变更合同,减免租金。在合同未变更之前,建议承租人还是应当按照合同条款按时足额支付租金,以防承担不必要的违约责任。

上海市浩信(郑州)律师事务所律师蔡贝贝也发表文章称,“疫情虽然严峻,但并非每个房屋租赁合同都受其影响,受其影响的,影响程度也不完全一致。而且,疫情并非对每个房屋租赁合同都构成不可抗力因素。因此,针对不同的房屋租赁合同应区分情况分别适用不同的规则。新冠肺炎疫情下房屋租赁合同应区分情况分别适用不可抗力、情势变更或者全面履行规则。” 

(责编:白宇、岳弘彬)


脚注栏目
脚注信息
版权所有Copyright © 2017 草莓味的软糖呀视频资源 版权所有
黄瓜影院在线观看| 青瓜视频丝瓜视频ios| 青瓜视频ios下载| 青瓜视频免费| 青瓜视频app| 黄瓜视频app下载| 黄瓜wwwxy17app| 香蕉视频www.5.app网页| 青瓜视频丝瓜视频| 幸福宝色版| 幸福宝视频app黄| 幸福宝app污| 幸福宝app| 幸福宝草莓下载| 幸福宝下载| 幸福宝app下载| 幸福宝网站| 幸福宝app下载地址| 51性社区 | 蜜桃社区在线观看 | 香蕉社区官网 99工厂| 天堂鸟论坛地址 | 天堂鸟论坛首页 | 九色生活官网| 伊在人线香蕉最新视频红袖社区| 香蕉社区安卓版app| 香蕉社区app官网| 免费看成大大片网站| 香蕉社区二维码| 婷停激清网| 看香蕉视频一直看一直爽| 香蕉视频ios版app| 香蕉视频app无限观看| 一本大道香蕉视频| 香蕉视频在线观看| 亚洲日本香蕉视频观看视频| 污香蕉视频app破解| 香蕉视频无限次观看| 香蕉视频官网| 香蕉视频丝瓜在线观看| 正版香蕉视频app| 香蕉视频app下载| 香蕉视频app下载丝瓜| 国产精品香蕉视频在线| 香蕉视频美女私密视频| 香蕉视频一直看一直爽| 香蕉视频app免次数版下载| 亚洲香蕉视频在线播放| 香蕉 黄app| 大依人香蕉旧网| 香蕉wwwxj2app| 番茄直播社区| 红番茄视频| 番茄视频app| 番茄视频app下载| 番茄视频app无限观看| 成年香蕉APP| 香焦视频wwwxj2.com| 斗阴短视频app下载破解版| 丝瓜短视频app下载| 豆奶短视频app下载| 香焦视频wwwxj2app| 香蕉成年人vip破解版1.5版本| 斗阴短视频app下载| 香蕉app破解| 香蕉官网app下载| bt7086最新集合| 91短视频app| 91国偷自产短视频原件| 91短视频官网下载| 国在91线产视频| 91地址永久入口| 91无限看破解免费版共享| 91 app官网| 91段视频app| 91短视频破解版下载| 91国偷自产短视频 老师| 暗拍洗浴真人| 蜜桃直播平台 | 蜜桃儿华人直播平台 | 76精品 开放直播平台 | 私密在线直播间 | 一坊直播入口 | 新一坊app官网| 第一访 直播平台| 蜜桃大秀直播网站| 蜜桃儿 iphone| 蜜桃直播app安卓版下载| 金牌超模小狐仙直播| 蜜桃儿直播主播| 蜜桃直播二站一对多破解| 蜜桃儿直播平台视频| 国偷自产视频直播| 2018最新露肉免费直播平台| 蜜桃儿华人直播app| 免费不限尺度直播| 蜜桃直播官网| 蜜桃儿peach 直播app| 日本高清一道本一区二区三区| 午夜福到在线2019| 2018年国产在线视频观看| 2019nv手机版天堂网| 美女自褽视频| www.99ren在线视频| 初二女生大腿口图片| 狂虐美少破解版女| 14岁小萝莉腿张视频在线| 清纯小清新女生图片| 美女床头自抚视频| 女性自熨喷液| 美女大学生自褽视频| 美女自褽视频过程| 女自褽自滛视频在线| 女主播自熨喷水| 女宝用手抠下边视频| 初中女生在家慰视频| 可以看的自褽自滛视频| 主播自撸100部| 美女用手自褽图| 女生主自褽视频| 夜夜撸app在线下载| 久久视频99re| 环亚y影视| 亚洲无线码2019| 日本一本到道免费一区二区| 中文字幕一本到无| 博天堂btt213| 700万福利官方第一导航| 800福利官方导航| 福利盒子169微拍| 七妹第一福利官方导航专业| 91国产app下载安装| 老巨人福利新导航| 99bt老湿机福利体验| 99btk6福利第一专业官网导航| 99BT工厂_BT工厂_爱唯侦察| 1024cl2019新地址入口| 99bt 欧美99bt| 99bt 99bt电影偷拍| 手机在线看片1024免费-欧美Av一恰红院-日本三级| 1024基地_手机看片你懂的_在线看片你懂的| xp7086最新合集| 2048tw基站入口| 1024低帅静靓 小毛驴区| 99bt| 99bt| 99bt| 99bt| 99bt| 99bt| 99bt| 99bt| 99bt| 99bt| 99BT工厂7月精彩总汇| 99bt工厂-视频在线观看| 我的秘密花园-BT工厂,99BT核合涩工厂99btgongchang| 99bt新址app| 99btapp下载| 99bt在线app下载直播| 99bt在线下载| 99bt在线视频播放| bt99在线app直播| bt99视频在线播放| bt99官网下载| 99bt最新网址发布| bt99最新网址发布| bt99工厂 视频在线观看| 99bt直播av女优| 99btav女优直播| 99bt视频app下载| 色在线视频| 日本熟妇色在线视频| 色偷偷在线视频| 她也色在线视频| 噜噜色在线视频| 色偷偷在线视频直播| 人人色在线视频| 轻轻色在线视频| 日本高清视2018色视频| 狠狠色狠狠噜视频| 色视频线观看视频网站2| 男人的天堂aⅴ在线| 色拍拍在线精品视频| 性色的免费视频网站| 日本熟妇色在视频| 小黄瓜华人最强最全综合| 樱桃视频app在线下载| 小黄瓜网站| 茄子视频在线观看网址| 小黄瓜花最强资源xhgzy4| 大黄瓜电影在线| 一道本无吗dⅤd在线| 1024核工厂| 1024bt核工厂最新合集| bt7086.com| xp1024.com| 第一sis001会所| 第一会所sis001| sis001第一会所| 第一会所 sis001| sis001 第一会所| 性sex8春暖花开吧| sex8杏吧性吧| 小明看看最新网址获取 - 小明看看新域名发布页| 快妖精| 快妖精app| 快妖精下载| 快妖精视频| 快妖精ios| 快妖精 ios| 快妖精软件| 快妖精抖音| 快妖精成人| 快妖精短视频| 快妖精直播| 快妖精苹果下载| 苹果版的快妖精| 快妖精安卓| 类似快妖精| 快妖精成人抖音| 快妖精怎么下载| 快妖精破解版| 快妖精注册| 快妖精 官网| 快妖精官网| 快妖精二维码| 快妖精下载不了| 快妖精视频播放| 快妖精下载安卓| 快妖精看不了| 快妖精电脑版| 快妖精吧| 快妖精369| 妖精的尾巴快播| 大香蕉| 伊人影院| 一一影院| xxx小电影| 在线小电影直播| 在线小电影播放| 在线av视频直播| 九尾狐短视频| 向日葵短视频